濟(jì)寧市住房公積金管理中心1月3日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》，并自2024年1月10日起施行，有效期至2027年1月9日。此次調(diào)整主要包括兩個(gè)方面：即調(diào)整住房公積金貸款繳存條件、調(diào)整最長貸款期限。在調(diào)整住房公積金貸款繳存條件方面，借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)且按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月)，調(diào)整為借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿半年，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)。在調(diào)整最長貸款期限上，濟(jì)寧住房公積金貸款最長期限由25年延長至30年。

關(guān)于《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》的政策解讀

　　一、政策背景

　　2023年1月6日，住建部提出，“大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場信心”。

　　2023年7月24日，中央政治局會(huì)議指出，“要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　二、決策依據(jù)

　　住建部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等文件規(guī)定。

　　三、出臺(tái)目的

　　進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，大力支持新市民、青年人住房需求。

　　四、重要舉措

　　(一)調(diào)整住房公積金貸款繳存條件

　　借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)且按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月)，調(diào)整為借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿半年，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)。

　　政策解讀：在符合其他申貸條件的前提下，繳存職工建立公積金賬戶滿半年且連續(xù)正常繳存6個(gè)月及以上即可申請(qǐng)公積金貸款。例如：小李2023年7月1日建立了公積金賬戶，并在2023年7月-2023年12月連續(xù)足額繳存了6個(gè)月的住房公積金，小李如想申請(qǐng)公積金貸款，政策調(diào)整前，還須繼續(xù)繳存6個(gè)月的住房公積金才能申請(qǐng)，政策調(diào)整后，在符合其他申貸條件的前提下，2024年1月即可申請(qǐng)。

　　(二)調(diào)整最長貸款期限

　　住房公積金貸款最長期限由25年延長至30年。

　　政策解讀：在不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年且不高于抵押物剩余使用年限的前提下，借款申請(qǐng)人貸款最長期限調(diào)整為30年。

　　本次調(diào)整未涉及的政策按原規(guī)定執(zhí)行。本通知自2024年1月10日起施行，有效期至2027年1月9日。本通知施行前公布的住房公積金貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　政策解讀：該條明確了政策調(diào)整內(nèi)容僅限本通知明確的貸款政策，本次調(diào)整未涉及到的政策按原規(guī)定執(zhí)行以及具體施行時(shí)間和有效期。

　　濟(jì)寧市住房公積金管理中心

　　2024年1月3日