經(jīng)濟導(dǎo)報記者 孫羅南

　　濟南2023年的土地供應(yīng)計劃出爐。4月6日，濟南市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布濟南市2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃、濟南市市轄區(qū)2023年度住宅用地供應(yīng)計劃。

　　最新的土地供應(yīng)計劃顯示，濟南全市2023年度計劃供地4754.98公頃（71325畝）。全市2023年度住宅用地計劃供應(yīng)796.93公頃（11954畝），占供地計劃總量的16.76%。

　　濟南強調(diào)，建立完善統(tǒng)一熟化、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一供應(yīng)的土地運作新模式。發(fā)揮土地儲備庫的蓄水池和調(diào)控器作用，統(tǒng)籌全市住宅用地、商服用地的供應(yīng)，維護好健康平穩(wěn)、活躍有序的土地市場。

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，上述披露的土地供應(yīng)計劃還顯示，在土地供應(yīng)的時間節(jié)點方面，根據(jù)部、省關(guān)于建立住宅用地擬出讓地塊清單公布制度的相關(guān)要求，濟南今年將發(fā)布3次詳細地塊清單，分別在2月中旬、6月中旬、9月中旬。依據(jù)地塊熟化程度和市場形勢變化分批發(fā)布出讓公告。

　　濟南今年計劃供地規(guī)模如何

　　濟南今年的住宅用地供應(yīng)計劃量總體規(guī)模如何？從濟南市市轄區(qū)2023年度住宅用地供應(yīng)計劃看，2023年度市轄區(qū)住宅用地計劃供應(yīng)712.01公頃，其中產(chǎn)權(quán)住宅用地562.46公頃（全部為商品住宅用地），租賃住宅用地21.65公頃（全部為保障性租賃住宅用地），其他住宅用地127.9公頃（全部為安置房用地）。

　　在區(qū)域分布上，市本級住宅用地計劃供應(yīng)507.08公頃，其中商品住宅用地388公頃，保障性租賃住宅用地11.67公頃，安置房用地107.41公頃。

　　從計劃供應(yīng)的住宅用地規(guī)�？矗瑲v城區(qū)仍將是“重頭戲”，這里的擬供應(yīng)量最大，具體來看，歷下區(qū)22.7公頃，市中區(qū)47.87公頃，槐蔭區(qū)69.66公頃，天橋區(qū)56.01公頃，歷城區(qū)144.21公頃，長清區(qū)33.75公頃，高新區(qū)57.42公頃，起步區(qū)75.46公頃。

　　市本級之外4區(qū)住宅用地計劃供應(yīng)204.93公頃，其中商品住宅用地174.46公頃，保障性租賃住宅用地9.98公頃，安置房用地20.49公頃，具體為：萊蕪區(qū)63.64公頃，鋼城區(qū)6.06公頃，章丘區(qū)85.71公頃，濟陽區(qū)49.52公頃。

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，濟南市市轄區(qū)2023年度住宅用地供應(yīng)計劃宗地表顯示，共有195宗土地計劃供應(yīng)。

　　濟南今年的住宅用地供地熱點區(qū)域主要分布在哪里呢？其中，歷下區(qū)的供地，主要分布在科技城片區(qū)和中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)等；市中區(qū)的供地包括重汽路以西、繞城高速以北的中央活力區(qū)等；槐蔭區(qū)的供地涉及段店片區(qū)、市立五院周邊片區(qū)等；天橋區(qū)的供地包括標山片區(qū)、丁太魯新徐片區(qū)等；歷城區(qū)的供地主要集中于港溝片區(qū)等。

　　平臺公司推出大量供地計劃

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者還注意到，除了各區(qū)的土地供應(yīng)之外，濟南的市級平臺公司——濟南軌道交通集團、濟南城市投資集團、濟南城市建設(shè)集團、濟南城市發(fā)展集團，此次也推出了大量的土地供應(yīng)計劃。

　　比如，軌交集團的供地主要集中在東站片區(qū)等；城投集團的供地包括雪山片區(qū)、濟鋼片區(qū)等；建設(shè)集團的供地包括洛口片區(qū)等；城發(fā)集團的供地分布在鵲山、唐冶等區(qū)域。

　　在此次發(fā)布住宅用地供應(yīng)計劃時，濟南還提到，按照供地計劃，對各區(qū)縣（功能區(qū)）、市級平臺公司供地計劃完成情況進行月調(diào)度、季通報。對于時序進度達不到要求的，在新增建設(shè)用地指標分配、土地征收審批、出讓成本返還等方面采取相應(yīng)限定措施。

　　對于住宅用地的供應(yīng)，濟南強調(diào)，緊盯全市戰(zhàn)略，服務(wù)發(fā)展大局。圍繞“東強、西興、南美、北起、中優(yōu)”的城市發(fā)展新格局，以打造重點片區(qū)為引領(lǐng)，以統(tǒng)籌規(guī)劃實施為抓手，吸納各類要素聚集，完善重點片區(qū)功能，切實發(fā)揮土地資源的基礎(chǔ)性、支撐性作用。

　　濟南還提到，明確時間節(jié)點，合理安排時序。建立標準、規(guī)范的并聯(lián)審批模式，加大供地方案研究頻次，推動土地供應(yīng)工作提質(zhì)增效。根據(jù)部、省關(guān)于建立住宅用地擬出讓地塊清單公布制度的相關(guān)要求，分別于2月中旬、6月中旬、9月中旬發(fā)布3次詳細地塊清單。

　　值得一提的是，就在今年2月15日，濟南市土地儲備中心已經(jīng)發(fā)布了濟南2023年第一批擬出讓商品住宅用地項目清單，濟南多個區(qū)域都有土地供應(yīng)，其中還包含了一些較為優(yōu)質(zhì)的地塊。對于這些優(yōu)質(zhì)地塊，消息稱市場上很多企業(yè)都有拿地的意愿。

　　在3月底，濟南還正式迎來了今年的首次土地出讓公告，共掛牌16宗土地，其中住宅用地6宗，涉及科技城片區(qū)、唐冶片區(qū)、鵲山片區(qū)等，這批土地即將于4月底迎來成交，此番今年的首次土拍無疑值得期待。

　　今年春節(jié)以來，濟南樓市顯現(xiàn)出回暖氣息，與此同時，也出現(xiàn)了局部區(qū)域新房供應(yīng)相對緊張的跡象，由此看，增加住宅用地的有效供給顯得尤為重要。

　　山東合富副總經(jīng)理許傳明在近期接受經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪時也提到，土地的供應(yīng)量會影響市場的冷暖起伏變化�！斑@個時候抓緊把土地市場的有效供給恢復(fù)，以后一旦消費端抬頭的時候，供給端是順暢的，這也是維持市場平穩(wěn)的非常重要的舉措�！�

　　伴隨著土地供應(yīng)量的增加，后續(xù)市場供應(yīng)預(yù)計也將會有所緩解。

　　以下為濟南市市轄區(qū)2023年度住宅用地供應(yīng)計劃宗地表：