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經(jīng)導(dǎo)財評|多重因素促土地市場回暖
來源:大眾報業(yè)·經(jīng)濟導(dǎo)報   加入時間:2023-2-24 16:44:23  
  經(jīng)濟導(dǎo)報記者 孫羅南
  近期,部分熱點城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象,北京、杭州等城市的土地市場也有所回溫。其中,在杭州今年的首輪集中土地拍賣中,13宗地塊的總成交金額達到約182億元,整體溢價率9.3%。
  當(dāng)前,土地市場的回溫,一方面與市場交易回暖、市場信心恢復(fù)有關(guān),另一方面也跟地塊的質(zhì)量有著非常密切的關(guān)系。熱點城市的優(yōu)質(zhì)地塊,如果價格合適,捆綁條件不高,很多企業(yè)還是愿意拿地的。
  所以,市場信心、地段、價格可能是影響拿地的更為重要的決定因素。
  從現(xiàn)在的情況看,市場整體已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象,市場信心也在恢復(fù),因此,熱點城市的優(yōu)質(zhì)地塊,也在土拍中迎來了熱度。
  最近,濟南今年的首批供地也掛出來了,即將進行出讓。從濟南發(fā)布的2023年第一批擬出讓商品住宅用地項目清單看,也有一些較為優(yōu)質(zhì)的地塊。比如,濟南市歷下區(qū)計劃供應(yīng)的兩宗住宅用地,均位于工業(yè)南路以北的科技城片區(qū),即CBD以北的丁家莊片區(qū),土地面積分別是44.62畝、20.07畝,該片區(qū)也是一大熱點區(qū)域。
  此外,濟南市槐蔭區(qū)計劃供應(yīng)的8宗土地中,有一宗地塊位于經(jīng)十路以南、南辛莊西路以東,是市立五院周邊片區(qū)城市更新項目一期(軌道交通與公交樞紐綜合體項目),為商業(yè)商務(wù)、居住、公共交通設(shè)施用地,面積32.25畝。這一項目在此前濟南發(fā)布的城市更新項目中也推介過,該項目定位立體多元復(fù)合的TOD城市更新項目,結(jié)合軌道交通建設(shè),借助TOD帶動城市發(fā)展。此次,這一優(yōu)質(zhì)區(qū)域的供地也頗受關(guān)注。
  對于這些優(yōu)質(zhì)地塊,市場上很多企業(yè)也都有拿地的意愿,如果價格合適、條件不高的話,應(yīng)該會有一些企業(yè)出手拿地。
  值得一提的是,濟南此次釋放的今年首次供地信息,與自然資源部前段時間下發(fā)的一則通知也相契合——《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》明確,對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”,給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判。土地供應(yīng)端規(guī)則的調(diào)整,在一定程度上有利于促進土地的成交。
  近一段時間以來,濟南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象,再加上此次供應(yīng)的土地相對不錯,即將到來的此次土拍交易,預(yù)計也會迎來一個不錯的結(jié)果。


編輯:史飛雪

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