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經(jīng)導調(diào)查|存量房貸利率調(diào)降紅利再次來襲!二套轉(zhuǎn)首套,百萬房貸月供少了800多
來源:大眾報業(yè)·經(jīng)濟導報   加入時間:2023-11-4 6:49:37  

  經(jīng)濟導報記者 王雅潔

  “降了!利率從5.55%降到了4.2%!比涨,家住濟南高新區(qū)的盧海向經(jīng)濟導報記者分享了他的“二套轉(zhuǎn)首套”住房利率審批調(diào)降后的喜悅。

  經(jīng)濟導報記者了解到,繼9月25日存量首套房貸利率批量調(diào)降后,存量房貸利率調(diào)降紅利再次來襲,“二套轉(zhuǎn)首套”從10月25日起已開閘。從目前各銀行公布的情況來看,首批享受到“二套轉(zhuǎn)首套”的嘗鮮者,多是在10月22日前完成申報的。工行等銀行工作人員在回復記者咨詢時表示,符合條件的貸款人仍可繼續(xù)在線提交申請。

  “月供少了800多元”

  “我是在存量首套房貸利率調(diào)整后,咨詢了銀行,第一時間申請的!北R海說起自己的“二套轉(zhuǎn)首套”經(jīng)歷依舊很興奮,“之前我的房貸是加135個基點的浮動利率,高達5.55%。這次調(diào)整后執(zhí)行LPR4.2%,整整降了1.35個百分點!

  “下降1.35個百分點意味著什么?是每月月供少了800多元!泵鎸(jīng)濟導報記者,盧海算了一筆賬,“以100萬元貸款本金計算,貸款利率5.55%,等額本息的話每月需要還款5713元,而下調(diào)至4.2%后,每月僅需還款4890元!

  盧海算享受到“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)降紅利的第一批受益者。經(jīng)濟導報記者了解到,在符合條件的房貸一族中,還有一部分人因不了解申請政策和申請時點暫未提交申請。

  濟南白領孫夢潔向經(jīng)濟導報記者咨詢,“幾年前我在濟南購買第一套房子的時候,已經(jīng)在老家有過房產(chǎn)以及貸款記錄,所以貸款只能走二套的利率。像我這種情況,現(xiàn)在可以申請轉(zhuǎn)首套嗎?”在記者陪同下,孫夢潔咨詢了貸款行的政策,最后在手機銀行上提交了申請,目前她的申請還在受理中。

  經(jīng)濟導報記者調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn),目前“二套轉(zhuǎn)首套”申請流程比較快捷,不少銀行在手機銀行開通了專屬通道,貸款人在線上即可提交申請、查詢受理進度及結果。

  “我行于9月25日在手機銀行‘存量房貸利率調(diào)整’欄目上線‘二套轉(zhuǎn)首套’房貸利率調(diào)整功能。進入利率調(diào)整申請頁面后,選擇需要調(diào)整的房貸合同,手機銀行會顯示調(diào)整信息確認頁面,包括調(diào)整前后利率執(zhí)行水平、重定價日期、利率定價方式等!惫ど蹄y行客服工作人員在回復經(jīng)濟導報記者咨詢時介紹,點擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像,閱讀并同意確認書,同時驗證手機號碼后提交申請,手機銀行將顯示“提交成功”頁面。

  “對于‘二套轉(zhuǎn)首套’房貸利率調(diào)整,需要貸款人向我行發(fā)起申請。10月22日前完成的利率調(diào)整申請,我行已于10月25日對審核通過的業(yè)務進行批量利率調(diào)整!鄙鲜龉ぷ魅藛T提示,“存量房貸利率調(diào)整后,將通過短信告知客戶,客戶也可在手機銀行查詢利率調(diào)整進度和結果。如顯示調(diào)整失敗,客戶可根據(jù)實際情況重新提交申請,如有疑問請聯(lián)系貸款服務行!

  降低提前還貸動力

  無論是存量首套住房貸款利率下調(diào),還是“二套轉(zhuǎn)首套”,房貸一族們都切實感受到了月供壓力減小、利息支出大大節(jié)省的政策紅利。

  人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在日前召開的新聞發(fā)布會上表示,“老百姓普遍反映,存量房貸利率降低,明顯減少了利息負擔,降低了提前還貸的動力。特別是對前期在利率較高時購房的工薪階層和個體工商戶,效果尤為明顯。”

  根據(jù)人民銀行統(tǒng)計數(shù)據(jù),9月25日至10月1日,在存量首套房貸利率調(diào)降正式落地實施的首周,有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào),合計4973萬筆、21.7萬億元人民幣。調(diào)整后的加權平均利率為4.27%,平均降幅0.73個百分點。

  具體到山東,存量首套房貸利率調(diào)整后,個人住房貸款平均利率由4.92%降至4.27%,下降0.65個百分點。在日前山東省政府新聞辦舉行的發(fā)布會上,中國人民銀行山東省分行副行長王京輝介紹,目前山東全省各市新發(fā)放首套房、二套房個人住房貸款最低首付比例已統(tǒng)一為20%、30%;首套房、二套房住房貸款利率下限分別按LPR-20個基點和LPR+20個基點執(zhí)行。

  與此同時,各銀行也紛紛曬出此輪房貸利率調(diào)降的情況。農(nóng)業(yè)銀行個人信貸部總經(jīng)理查成偉表示,存量首套房貸實施利率下調(diào),共惠及730多萬客戶,平均下調(diào)幅度73個基點。

  建設銀行首席財務官生柳榮在2023年第三季度業(yè)績說明會上表示,“存量房貸利率下調(diào)對于提前還款趨勢有一定的緩和作用,9月當月提前還款規(guī)模環(huán)比下降7.2%。”

  中國銀行總行消費金融部住房金融團隊主管尹鵬表示,“9月25日當天,中國銀行一共調(diào)整了7.23萬戶,平均利率下調(diào)76個基點,高于中行首套房貸利率調(diào)整幅度!

  興業(yè)銀行透露,已于2023年9月25日集中完成第一批次主動批量調(diào)整,涉及近百萬客戶,大大節(jié)省了客戶的房貸利息支出。截至目前,興業(yè)銀行已為近6萬名客戶成功辦理相關手續(xù),并于10月25日完成第二批次主動批量調(diào)整。

  在業(yè)內(nèi)人士看來,存量房貸利率下調(diào),不僅減少了借款人的房貸利息支出,還可以平緩提前還貸給商業(yè)銀行帶來的經(jīng)營壓力,留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶。

  “調(diào)整后,房貸利率已處于低位!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示,“對于存量房貸利率從高位降至4.2%甚至更低的購房者來說,建議合理運用好存量房貸利率調(diào)整政策,做好資金規(guī)劃,進行穩(wěn)定償還房貸的操作!





編輯:史飛雪

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