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經導財評 | 房貸新機制有助于擴內需穩(wěn)市場
來源:大眾報業(yè)·經濟導報   加入時間:2023-1-6 19:17:00  
  經濟導報記者 劉勇
  近日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
  住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整,有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,形成支持房地產市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。
  目前來看,在金融領域加大對房地產行業(yè)供給端支持的基礎上,只有消費者積極出手,企業(yè)真正把房子賣出去,收到回款,銷售逐步企穩(wěn)回升,房地產的投資才有望隨之復蘇,從而使市場進一步實現良性循環(huán)。因此,房地產市場的企穩(wěn)向好,需要供需兩端形成合力,離不開需求端。同時,隨著多項房企融資政策出臺和防疫政策優(yōu)化后,房企供給端的風險已基本消散,房企籌資端流動性緊張問題將得以明顯改善。市場的關注重點已經轉移到需求端的復蘇和刺激政策的出臺上。
  2022年12月中央經濟工作會議進一步增加了房地產需求端的支持內容,在擴大國內需求部署上,明確把“支持住房改善”擺在首位。隨著部分城市降低首貸利率,地產銷售增速轉正時點有望更早到來。
  不久前,中共中央和國務院發(fā)布的《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》以及發(fā)改委發(fā)布的《“十四五”擴大內需戰(zhàn)略實施方案》中也均提及“促進居住消費健康發(fā)展”,表明支持居住消費是明年擴內需的重點。
  由于城鎮(zhèn)化快速推進,擴大內需也不能偏離房地產,甚至從貢獻來看,房地產可謂是最大的內需。特別是當前發(fā)展矛盾轉為滿足居民對美好生活的訴求,更不能偏離房地產。
  因此,房地產已成為擴內需、促消費的重要抓手之一。房地產市場的企穩(wěn)是釋放地產產業(yè)鏈投資需求,房地產開發(fā)包括拿地、施工、銷售、竣工、交房、裝修等環(huán)節(jié),涉及產業(yè)鏈長,覆蓋行業(yè)眾多。房地產上下游共涉及140多個細分行業(yè),與貨幣金融的相關度高,關聯(lián)了鋼鐵、建筑材料、水泥、工程機械等上游資源品行業(yè),也關聯(lián)汽車、家電、家具、建筑裝飾等下游消費行業(yè)。可以說是行業(yè)消費需求的有力撬動點,是擴大內需中不能缺位的重要一環(huán)。未來一個時期,中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段,有足夠需求空間為房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。
  除了已經出臺的相關政策之外,促進房地產市場需求端改善仍有一定空間,特別是改善性需求的合理釋放將有助于市場企穩(wěn)。有關研究顯示,城鎮(zhèn)戶均住房已經超過1.1套,改善性需求已經逐漸成為購房主體。對于購房者而言,當前首次置業(yè)的政策更為優(yōu)惠,而改善性需求成本仍相對較高,改善性需求仍然有較大的釋放空間。如果更好釋放改善性需求,將有助于改善房企面臨的流動性困境,對于防范風險、促進市場穩(wěn)定以及金融發(fā)展都有重要作用。


編輯:史飛雪

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