“2023年收到的第一個好消息就是房貸利率降了!”家住長春的徐女士對記者表示。1月2日徐女士收到銀行短信顯示,她的房貸已于2023年1月1日重新定價(jià),本期應(yīng)還金額為1277元/月,比去年每個月減少了幾十元。
在北京購房的李女士告訴記者,她于2020年年底購房,貸款中商貸金額為73萬元,貸款利率為當(dāng)時(shí)的5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)即4.65%加55個基點(diǎn)后的5.2%,由于2021年全年5年期以上LPR都沒有變動,因此2022年全年仍按照此利率執(zhí)行。
“不過今年房貸利率降到了4.85%,即2022年12月份的5年期以上LPR4.3%加55個基點(diǎn),今年開始每個月月供金額為4210元,比去年的4353元少了143元,一年可省1716元!崩钆空f,“雖然不多,但是也覺得壓力小了一點(diǎn)!
上述兩位“房貸一族”在新年伊始便能收到房貸利率調(diào)降的好消息,有賴于2022年5年期以上LPR的下降。2022年全年,5年期以上LPR共下降三次,分別是在1月20日,從4.65%降至4.6%;5月20日,從4.6%降至4.45%;8月22日,從4.45%降至4.3%。經(jīng)過三次下降,5年期以上LPR累計(jì)下降了35個基點(diǎn)。
按照現(xiàn)行的房貸利率政策,住房商貸利率以最近一個月相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。若存量貸款用戶的房貸利率是錨定LPR,且重新定價(jià)日是在1月1日,則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點(diǎn)重新計(jì)算。也就是說,這部分購房者今年每個月的月供都能省下一些開支。
對于今年5年期以上LPR是否還有進(jìn)一步下降空間,東方金誠首席宏觀分析師王青在接受記者采訪時(shí)表示,為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸,除全面落實(shí)“金融16條”、強(qiáng)化保交樓等供給端支持外,持續(xù)降低居民房貸利率,推動樓市需求端企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在,且具有較強(qiáng)的緊迫性。因此,今年5年期以上LPR仍然具備下降空間。
一位不愿具名的宏觀研究員對記者表示,從近期金融數(shù)據(jù)、樓市銷售等指標(biāo)看,樓市需求偏弱,預(yù)計(jì)5年期以上LPR一季度前后將有5個基點(diǎn)至10個基點(diǎn)的下降空間。
民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬預(yù)計(jì),公開市場操作、MLF(中期借貸便利)政策利率可能在今年一季度下降一次,幅度在10個基點(diǎn)左右,并帶動LPR下降。為緩解房地產(chǎn)市場下行壓力,預(yù)計(jì)5年期以上LPR降幅更大。
“預(yù)計(jì)今年一季度5年期以上LPR有可能下降15個基點(diǎn),也不排除部分城市放松二套房貸利率下限的可能!蓖跚啾硎荆2023年經(jīng)濟(jì)增速回升的預(yù)期下,央行下調(diào)政策利率的可能性下降,1年期LPR將隨之保持基本穩(wěn)定。監(jiān)管層或?qū)⒅饕ㄟ^各類結(jié)構(gòu)性政策工具,在2023年上半年繼續(xù)降低企業(yè)實(shí)際融資成本。同時(shí),從銀行凈息差角度看,1年期LPR保持穩(wěn)定,也可以為5年期以上LPR的下降騰出更多空間。 (來源:證券日報(bào))