8月22日，5年期以上貸款市場報價利率(LPR)迎來年內(nèi)第三次調(diào)整，最新為4.30%，這意味著個人住房貸款利率相應(yīng)下調(diào)。從濟南市場看，已有招商、建行、浦發(fā)、工商等銀行跟進執(zhí)行，首套房貸款利率最低執(zhí)行4.10%、二套房4.90%。

　　央行最新調(diào)整后，1年期LPR為3.65%，比上月下調(diào)5個基點，5年期以上LPR為4.30%，比上月下調(diào)15個基點。作為房貸錨定參考利率的5年期以上LPR，今年1月20日前執(zhí)行4.65%，年內(nèi)第三次下調(diào)后累計已下調(diào)了35個基點。

　　對于新購房者，以商貸100萬元、30年等額本息還款方式為例，按之前房貸參考利率5年期以上LPR4.45%，首套房個人商貸利率下限再減20個基點計算，月供約4949.40元;本次5年期LPR下調(diào)0.15%，首套房利率最低按4.10%算，還款月供4831.98元，這樣每月月供減少87.42元，一年下來就省利息1049元。

2019年8月以來歷次LPR變動情況

　　濟南房產(chǎn)網(wǎng)交易管理中心總經(jīng)理邵淑靜告訴記者，央行最新調(diào)整之后，從上午10點多開始，濟南市場上招商、建行、浦發(fā)等銀行已宣布對個人住房貸款利率首套執(zhí)行4.10%，二套房貸款利率保持相應(yīng)期限LPR加60個基點，即執(zhí)行4.90%。此外，濟南金科城合作銀行中已有工商銀行跟進。

　　從政策端看，濟南自5月22日起對樓市調(diào)控政策適度調(diào)整，涉及限購范圍、限售條件、公貸額度、增購住房、降低購房門檻、降低首付比例、公貸首套房認定標準等七條調(diào)整政策;8月12日，公積金貸款二套房首付比例降至四成。

　　從信貸端看，2019年8月開始，貸款利率市場報價形成LPR機制，當時5年期以上LPR為4.85%。2020年4月，單次下調(diào)10個基點，創(chuàng)下啟動LPR改革以來最大單次降幅。2020年4月至2021年1月20日前，5年期以上LPR連續(xù)21個月維持4.65%不變。進入2022年，LPR加速下調(diào)，房貸利率已來到歷史低點。目前，5年期以上公積金貸款房貸利率仍為3.25%。無論是樓市調(diào)控政策還是信貸政策，對購房群體來說已非常友好。(來源：愛濟南新聞客戶端)