經(jīng)濟導(dǎo)報記者 戴岳

　　近日，有數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸款平均利率基本回調(diào)到5年前的水平。

　　5月房貸市場利好不斷，多個城市大幅下調(diào)房貸水平。融360數(shù)字科技研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2022年4月20日-2022年5月15日)全國首套房貸款平均利率為5.03%，環(huán)比下降13bp，二套房貸款平均利率為5.36%，環(huán)比下降9BP，基本回調(diào)到5年前的水平。

　　全國房貸利率走勢最近一輪的拐點在2021年11月，當月中旬央行首次單獨公布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房貸市場出現(xiàn)了松動跡象，多個城市房貸利率開始下降，房貸審批速度加快。2022年1月5年期LPR調(diào)降后，房貸利率又開始急劇下降，且首二套房的降幅差異很小，可以說是同步下調(diào)。

　　截至5月25日，在42個城市中，17個城市最低可執(zhí)行首套4.25%、二套5.05%的房貸利率，既包括之前房貸利率已經(jīng)到達首套下限要求的蘇州、鄭州、濟南等地，也有溫州、南京等5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市。不過，部分城市的銀行僅針對優(yōu)質(zhì)客戶或者合作樓盤可以執(zhí)行下限利率水平。一線城市相對較穩(wěn)，北京、上海、深圳的主流利率均跟隨LPR下降15BP。

　　從房樓市政策動態(tài)看，近3個月有30多個城市出臺樓市扶持政策，而且進一步向放寬限購、限貸、限售等方面延伸。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市政策放松有進一步的空間，但要注意堅持“房住不炒”的原則，側(cè)重點是支持剛性住房需求和改善型住房需求，防范投機類需求，這是一個基本的紅線。